大字樹木の土地相場
青森県弘前市大字樹木 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字樹木の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字樹木の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
100,564円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
775
取引実績
31件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.7%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2019年第3四半期
380円
36坪〜（120㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字樹木は弘前市内92地区中41位（上位55%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の大字大久保とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）