大字豊原の土地相場
青森県弘前市大字豊原 | 12件の成約データ
青森県弘前市大字豊原の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字豊原の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
94,227円/坪
推定総額
1,131万円
容積率単価
-
120坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
2,135
取引実績
12件
平均面積
247坪
817㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20092011201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2022年は坪15万円へ、13年間で+24.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2018年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2013年第3四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2011年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2010年第2四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2010年第2四半期
3,100円
544坪〜（1800㎡〜）
5.7/坪
2010年第1四半期
4,700円
544坪〜（1800㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字豊原は弘前市内92地区中51位（上位45%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字堅田とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字豊原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字豊原２丁目１３番１８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 聖愛中高前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）