大字東城北の土地相場
青森県弘前市大字東城北 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字東城北の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東城北の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
123,026円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
661
取引実績
18件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820102014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
930円
157坪〜（520㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2022年第4四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2014年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2012年第4四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字東城北は弘前市内92地区中37位（上位60%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字泉野とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）