大字文京町の土地相場
青森県弘前市大字文京町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字文京町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字文京町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
123,036円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,578円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
968
取引実績
13件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20102014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、13年間で+54.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
2014年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字文京町は弘前市内92地区中52位（上位43%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大字豊原とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）