大字松原東の土地相場
青森県弘前市大字松原東 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字松原東の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.4%。
推定相場
大字松原東の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
79,603円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲84.4%
平均価格
647
取引実績
49件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
103坪〜（340㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字松原東は弘前市内92地区中62位（上位33%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字城南とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）