大字松原西の土地相場
青森県弘前市大字松原西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字松原西の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字松原西の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
97,952円/坪
推定総額
735万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
611
取引実績
17件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、15年間で79.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
690円
112坪〜（370㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2015年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字松原西は弘前市内92地区中64位（上位30%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字茂森新町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）