大字山崎の土地相場
青森県弘前市大字山崎 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,476円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて25%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
6万/坪
東
3件
5万/坪
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲80.0%
平均価格
426
取引実績
11件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、14年間で+66.7%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2023年第2四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2019年第4四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2016年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2012年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2012年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字山崎は弘前市内92地区中78位（上位15%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字清野袋とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
78
大字山崎 ◀
―
5.3/坪