大字藤代の土地相場
青森県弘前市大字藤代 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字藤代の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
大字藤代の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
83,509円/坪
推定総額
1,545万円
容積率単価
-
185坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,167
取引実績
11件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2018年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2012年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2011年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字藤代は弘前市内92地区中71位（上位23%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字賀田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字藤代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字藤代２丁目９番５ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 弘前 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）