大字賀田の土地相場
青森県弘前市大字賀田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字賀田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字賀田の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
97,600円/坪
推定総額
1,220万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
914
取引実績
21件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+56.3%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
290坪〜（960㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2017年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字賀田は弘前市内92地区中70位（上位24%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の大字石渡とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字賀田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字賀田１丁目１７番５外 | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 弘前 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）