大字鬼沢の土地相場
青森県弘前市大字鬼沢 | 28件の成約データ
青森県弘前市大字鬼沢の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
大字鬼沢の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
29,978円/坪
推定総額
60万円
20坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
60
取引実績
28件
平均面積
25坪
83㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、8年間で9.0%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
45円
18坪〜（60㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2024年第4四半期
41円
17坪〜（55㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
52円
21坪〜（70㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
51円
20坪〜（65㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
47円
20坪〜（65㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
57円
23坪〜（75㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
26円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
32円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字鬼沢は弘前市内92地区中90位（上位2%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字宮舘とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）