大字高屋の土地相場
青森県弘前市大字高屋 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字高屋の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高屋の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
52,763円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,627円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
618
取引実績
30件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+22.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
410円
85坪〜（280㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
610円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
98円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字高屋は弘前市内92地区中81位（上位12%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字一町田とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字高屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字高屋字本宮４９２番１ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 弘前 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）