大字門外の土地相場
青森県弘前市大字門外 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字門外の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字門外の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
17,170円/坪
推定総額
163万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,790円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
459
取引実績
26件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820102013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
84円
18坪〜（60㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
430円
160坪〜（530㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
620円
127坪〜（420㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2015年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字門外は弘前市内92地区中79位（上位14%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字清野袋とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）