大字清水森の土地相場
青森県弘前市大字清水森 | 15件の成約データ
青森県弘前市大字清水森の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字清水森の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
24,200円/坪
推定総額
206万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
422
取引実績
15件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+34.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
58円
12坪〜（40㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
890円
124坪〜（410㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
600円
157坪〜（520㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字清水森は弘前市内92地区中82位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字高屋とは10%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）