大字撫牛子の土地相場
青森県弘前市大字撫牛子 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字撫牛子の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字撫牛子の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
75,191円/坪
推定総額
376万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
353
取引実績
46件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2023年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
54円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2020年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字撫牛子は弘前市内92地区中73位（上位21%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字千年とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字撫牛子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字撫牛子２丁目４番１６ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 撫牛子 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）