大字桜ケ丘の土地相場
青森県弘前市大字桜ケ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字桜ケ丘の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字桜ケ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
85,402円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
639
取引実績
13件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、12年間で+44.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2017年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2016年第1四半期
730円
191坪〜（630㎡〜）
3.8/坪
2014年第3四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2013年第4四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2012年第4四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2012年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字桜ケ丘は弘前市内92地区中76位（上位17%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字旭ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）