大字五代の土地相場
青森県弘前市大字五代 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,461円高くなります。
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼70.0%
平均価格
283
取引実績
17件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
130円
106坪〜（350㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2019年第4四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2017年第2四半期
460円
160坪〜（530㎡〜）
2.9/坪
2017年第2四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字五代は弘前市内92地区中87位（上位5%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字堀越とは4%の差。
お手頃帯（63〜92位）
87
大字五代 ◀
―
3.0/坪