大字新里の土地相場
青森県弘前市大字新里 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,602円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて30%の差があります。
不整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
8件
7万/坪
南
4件
5万/坪
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
563
取引実績
19件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820092010201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2019年は坪4万円へ、11年間で48.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2016年第3四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2016年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
510円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2013年第2四半期
80円
21坪〜（70㎡〜）
3.8/坪
2010年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2010年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2010年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字新里は弘前市内92地区中66位（上位28%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の大字大清水とは7%の差。
お手頃帯（63〜92位）
66
大字新里 ◀
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6.8/坪
大字新里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字新里字上樋田１２９番１外 | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 新里 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）