大字茂森新町の土地相場
青森県弘前市大字茂森新町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字茂森新町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字茂森新町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
87,103円/坪
推定総額
827万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
605
取引実績
16件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200920132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、15年間で50.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
72円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
670円
142坪〜（470㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
2018年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2016年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2015年第1四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字茂森新町は弘前市内92地区中63位（上位32%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字松原東とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字茂森新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字茂森新町２丁目７番４ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 弘前 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）