大字浜の町東の土地相場
青森県弘前市大字浜の町東 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,369円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
5件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
720
取引実績
20件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪8万円へ、13年間で+22.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
2,500円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
200円
209坪〜（690㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
310円
82坪〜（270㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字浜の町東は弘前市内92地区中74位（上位20%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字撫牛子とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
74
大字浜の町東 ◀
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6.1/坪
大字浜の町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字浜の町東１丁目７番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 弘前 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）