大字原ケ平の土地相場
青森県弘前市大字原ケ平 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,951円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
5万/坪
北
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲110.8%
平均価格
305
取引実績
15件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
440円
56坪〜（185㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
310円
67坪〜（220㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
280円
197坪〜（650㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字原ケ平は弘前市内92地区中83位（上位10%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字清水森とは7%の差。
お手頃帯（63〜92位）
83
大字原ケ平 ◀
―
4.2/坪