大字松原西の一戸建て相場
青森県弘前市大字松原西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
884
100〜120㎡
5件
1,150
120〜150㎡
5件
1,677
150㎡以上
6件
1,834
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
659
6〜8m
14件
1,331
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,180
取引実績
21件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
12
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
465㎡〜
・６ＬＤＫ
6.0
2023年第4四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2021年第4四半期
310円
165㎡〜
1.9
2021年第3四半期
350円
125㎡〜
2.8
2021年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2020年第4四半期
200円
115㎡〜
1.7
2020年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2019年第4四半期
600円
610㎡〜
1.0
2019年第3四半期
760円
250㎡〜
3.0
2018年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
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大字松原西は弘前市内74地区中60位（上位19%）。
単価5.0。
1つ上の大字広野とは5%の差。
お手頃帯（51〜74位）
60
大字松原西 ◀
―
5.0