大字神田の一戸建て相場
青森県弘前市大字神田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字神田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,759万円
うち土地分
3,276万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,420。木造（3,578）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
3,876
取引実績
19件
平均面積
896㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2023年第3四半期
8,500円
1100㎡〜
7.7
2021年第4四半期
4,100円
1600㎡〜
2.6
2020年第1四半期
3,400円
420㎡〜
8.1
2019年第4四半期
3,500円
1300㎡〜
2.7
2018年第1四半期
3,100円
1300㎡〜
2.4
2017年第4四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2017年第3四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2015年第2四半期
4,100円
1600㎡〜
2.6
2014年第2四半期
3,400円
1800㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字神田は弘前市内73地区中66位（上位10%）。
単価4.6。
1つ上の大字中野とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）