大字中野の土地相場
青森県弘前市大字中野 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字中野の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中野の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
107,701円/坪
推定総額
592万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
671
取引実績
31件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
40円
17坪〜（55㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
790円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字中野は弘前市内92地区中45位（上位51%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大字小比内とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
最寄り駅の相場
大字中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字中野５丁目３番２２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 聖愛中高前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）