大字城西の土地相場
青森県弘前市大字城西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字城西の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
大字城西の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,263円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
953
取引実績
32件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
5,900円
484坪〜（1600㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字城西は弘前市内92地区中43位（上位53%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の大字桔梗野とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）