大字和徳町の土地相場
青森県弘前市大字和徳町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,475円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
5件
15万/坪
長方形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
17万/坪
北西
6件
13万/坪
南東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲80.0%
平均価格
666
取引実績
21件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字和徳町は弘前市内92地区中38位（上位59%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字東城北とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
38
大字和徳町 ◀
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11.2/坪