大字宮園の土地相場
青森県弘前市大字宮園 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字宮園の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字宮園の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,647円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
800
取引実績
20件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、13年間で+24.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
690円
44坪〜（145㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
51円
11坪〜（35㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字宮園は弘前市内92地区中35位（上位62%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の大字富野町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）