大字栄町の土地相場
青森県弘前市大字栄町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字栄町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字栄町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,695円/坪
推定総額
579万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
604
取引実績
22件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2024年第4四半期
14円
17坪〜（55㎡〜）
0.8/坪
2020年第3四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2020年第2四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2016年第2四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字栄町は弘前市内92地区中59位（上位36%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の大字清原とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）