大字向外瀬の土地相場
青森県弘前市大字向外瀬 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字向外瀬の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+275.4%。
推定相場
大字向外瀬の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,562円/坪
推定総額
517万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲275.4%
平均価格
752
取引実績
21件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+154.1%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
330円
233坪〜（770㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字向外瀬は弘前市内92地区中55位（上位40%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の大字神田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）