大字泉野の土地相場
青森県弘前市大字泉野 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字泉野の土地相場は坪単価3万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.2%。
推定相場
大字泉野の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,307円/坪
推定総額
1,226万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、正方形（13万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
1,082
取引実績
94件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字泉野は弘前市内92地区中36位（上位61%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大字宮園とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字泉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字泉野２丁目１６番３ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 弘前 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）