大字宮園の一戸建て相場
青森県弘前市大字宮園 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,700
120〜150㎡
3件
1,837
150㎡以上
4件
3,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,354
6〜8m
10件
2,677
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲76.0%
平均価格
2,091
取引実績
16件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
11万
'10'12'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第3四半期
2,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
700円
180㎡〜
3.9
2024年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第2四半期
220円
100㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2021年第3四半期
3,600円
730㎡〜
4.9
2020年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2019年第4四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2018年第4四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字宮園は弘前市内74地区中7位（上位91%）。
単価9.1。
1つ上の大字早稲田とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
大字宮園 ◀
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9.1