大字東城北の一戸建て相場
青森県弘前市大字東城北 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,111
100〜120㎡
6件
1,381
150㎡以上
7件
1,710
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,496
6〜8m
9件
2,057
8m以上
4件
1,660
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,397
取引実績
23件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
1万
'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
510㎡〜
1.4
2022年第4四半期
550円
270㎡〜
2.0
2021年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2021年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2021年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2021年第3四半期
920円
140㎡〜
6.6
2021年第3四半期
550円
240㎡〜
2.3
2018年第3四半期
450円
330㎡〜
1.4
2018年第2四半期
800円
165㎡〜
4.8
2018年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字東城北は弘前市内74地区中49位（上位34%）。
単価5.9。
1つ上の大字和徳町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
大字東城北 ◀
―
5.9