大字田園の一戸建て相場
青森県弘前市大字田園 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,338。木造（2,305）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,338
木造
19件
2,305
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,758
120〜150㎡
8件
2,215
150㎡以上
11件
3,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,566
8m以上
7件
4,274
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,768
取引実績
25件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
11万
'08'09'11'12'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
355㎡〜
・６ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2025年第1四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2024年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第2四半期
8,000円
890㎡〜
9.0
2023年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2023年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2021年第3四半期
3,600円
570㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字田園は弘前市内74地区中28位（上位62%）。
単価7.7。
1つ上の大字樹木とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
大字田園 ◀
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7.7
大字田園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字田園３丁目１番１４外 | 4.8/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 弘前 2000m |
| 弘前市大字田園１丁目４番１４ | 4.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 弘前 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）