大字西城北の一戸建て相場
青森県弘前市大字西城北 | 18件の成約データ
推定相場
大字西城北の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,153万円
うち土地分
1,670万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲276.6%
平均価格
2,187
取引実績
18件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
7万
'08'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2025年第1四半期
8,000円
1400㎡〜
5.7
2024年第2四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第2四半期
600円
550㎡〜
1.1
2023年第4四半期
420円
135㎡〜
3.1
2020年第3四半期
4,400円
940㎡〜
4.7
2019年第4四半期
3,400円
990㎡〜
3.4
2018年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2018年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2018年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字西城北は弘前市内73地区中28位（上位62%）。
単価7.5。
1つ上の大字田園とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）