大字青山の一戸建て相場
青森県弘前市大字青山 | 46件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,052
100〜120㎡
12件
2,359
120〜150㎡
13件
1,806
150㎡以上
15件
2,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
2,314
8m以上
11件
1,927
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲202.9%
平均価格
1,817
取引実績
46件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第3四半期
960円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第4四半期
570円
320㎡〜
1.8
2024年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2023年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2020年第4四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2020年第2四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字青山は弘前市内74地区中32位（上位57%）。
単価7.3。
1つ上の大字堅田とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
大字青山 ◀
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7.3