大字堅田の一戸建て相場
青森県弘前市大字堅田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,733。軽量鉄骨造（1,166）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,733
軽量鉄骨造
3件
1,166
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
856
80〜100㎡
7件
1,146
100〜120㎡
10件
1,878
120〜150㎡
10件
1,594
150㎡以上
12件
2,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,006
6〜8m
31件
1,663
8m以上
7件
1,979
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲52.9%
平均価格
1,699
取引実績
43件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
350㎡〜
13.7
2025年第1四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2024年第2四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2023年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第4四半期
700円
135㎡〜
5.2
2023年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第4四半期
460円
210㎡〜
2.2
2022年第3四半期
810円
240㎡〜
3.4
2021年第4四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字堅田は弘前市内74地区中31位（上位58%）。
単価7.4。
1つ上の大字文京町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
大字堅田 ◀
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7.4