大字寒沢町の一戸建て相場
青森県弘前市大字寒沢町 | 16件の成約データ
推定相場
大字寒沢町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,704万円
うち土地分
1,221万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,474
取引実績
16件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
5万
'09'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2025年第1四半期
200円
220㎡〜
0.9
2024年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2024年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2022年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2021年第2四半期
650円
360㎡〜
1.8
2021年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2019年第3四半期
730円
310㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字寒沢町は弘前市内73地区中40位（上位45%）。
単価6.6。
1つ上の大字大久保とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
大字寒沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字寒沢町１３番１６ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 弘高下 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）