大字田園の土地相場
青森県弘前市大字田園 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字田園の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字田園の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
167,017円/坪
推定総額
1,670万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が548円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,704
取引実績
32件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2008201120142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+39.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
3,800円
227坪〜（750㎡〜）
16.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字田園は弘前市内92地区中18位（上位80%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大字城東中央とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字田園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字田園３丁目１番１４外 | 4.8/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 弘前 2000m |
| 弘前市大字田園１丁目４番１４ | 4.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 弘前 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）