大字早稲田の土地相場
青森県弘前市大字早稲田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字早稲田の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字早稲田の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
206,585円/坪
推定総額
1,963万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,714
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+26.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第2四半期
3,700円
175坪〜（580㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
3,900円
218坪〜（720㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2021年第1四半期
3,100円
197坪〜（650㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字早稲田は弘前市内92地区中9位（上位90%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の大字品川町とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字早稲田１丁目５番６ | 4.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 弘前 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）