大字外崎の土地相場
青森県弘前市大字外崎 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,380円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて101%の差があります。
長方形
15件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
7件
14万/坪
東
5件
13万/坪
南
6件
13万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,474
取引実績
31件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪9万円へ、14年間で19.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
5,700円
284坪〜（940㎡〜）
20.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字外崎は弘前市内92地区中28位（上位70%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の大字高田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
大字外崎 ◀
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12.8/坪