大字松森町の土地相場
青森県弘前市大字松森町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
青森県弘前市大字松森町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字松森町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
249,749円/坪
推定総額
2,373万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,554
取引実績
10件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20102012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2023年は坪7万円へ、13年間で70.6%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2014年第3四半期
3,100円
236坪〜（780㎡〜）
13.1/坪
2012年第4四半期
2,700円
133坪〜（440㎡〜）
20.3/坪
2012年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2011年第3四半期
3,400円
181坪〜（600㎡〜）
18.7/坪
2010年第2四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字松森町は弘前市内92地区中16位（上位83%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字亀甲町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）