大字南城西の土地相場
青森県弘前市大字南城西 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字南城西の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南城西の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
139,942円/坪
推定総額
980万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,005
取引実績
14件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万14万12万10万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2018年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2016年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2012年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2012年第1四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2011年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字南城西は弘前市内92地区中30位（上位67%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の大字富士見町とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）