大字亀甲町の土地相場
青森県弘前市大字亀甲町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
青森県弘前市大字亀甲町の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字亀甲町の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,383円/坪
推定総額
316万円
容積率単価
-
15坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
461
取引実績
38件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
201120172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+54.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第2四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2022年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字亀甲町は弘前市内92地区中15位（上位84%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字御幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）