大字茂森町の土地相場
青森県弘前市大字茂森町 | 14件の成約データ
青森県弘前市大字茂森町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字茂森町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
357,241円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
平均価格
829
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201320162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪10万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
950円
157坪〜（520㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2015年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2013年第4四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2013年第4四半期
280円
12坪〜（40㎡〜）
23.1/坪
2009年第2四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2009年第1四半期
260円
9坪〜（30㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字茂森町は弘前市内92地区中5位（上位95%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の大字土手町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字茂森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字茂森町１２４番１ | 4.2/㎡ | -0.7% | 店舗 | 弘前 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）