大字品川町の土地相場
青森県弘前市大字品川町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
青森県弘前市大字品川町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
大字品川町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
240,020円/坪
推定総額
1,800万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,803円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,403
取引実績
11件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082010201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
29坪〜（95㎡〜）
28.9/坪
2025年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
215坪〜（710㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2010年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2009年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2008年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字品川町は弘前市内92地区中8位（上位91%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の大字住吉町とは5%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字品川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字品川町１００番３ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 弘前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）