大字宮川の土地相場
青森県弘前市大字宮川 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字宮川の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字宮川の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
151,395円/坪
推定総額
984万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,168
取引実績
16件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万6万
200820102013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、16年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2015年第4四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2015年第2四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2013年第3四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字宮川は弘前市内92地区中23位（上位75%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大字田茂木町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）