大字城東北の土地相場
青森県弘前市大字城東北 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字城東北の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字城東北の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
184,497円/坪
推定総額
1,937万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,957
取引実績
19件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+47.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
4,100円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
5,300円
363坪〜（1200㎡〜）
14.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字城東北は弘前市内92地区中20位（上位78%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大字田町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字城東北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東北４丁目５番５ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 弘前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）