大字松森町のマンション相場
青森県弘前市大字松森町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字松森町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,423万円
㎡単価
27.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.1万円に対し、築30年は35.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,916円。
平均㎡単価
12.6
平均価格
710
取引実績
14件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2025年は㎡9.7万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＤＫ
580
5件
２ＬＤＫ
806
5件
４ＬＤＫ
730
1件
３ＬＤＫ
680
1件
１Ｋ
820
1件
３Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第2四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
420円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.4
2020年第4四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0
2020年第1四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2016年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2014年第1四半期
820円
築未改装年・
50㎡〜
・１Ｋ
16.4
2014年第1四半期
730円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
14.6
2013年第4四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2013年第3四半期
850円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市のマンションマップ
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大字松森町は弘前市内14地区中12位（上位14%）。
単価12.6。
1つ上の大字鉄砲町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）