馬場町の土地相場
愛知県豊川市馬場町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市馬場町の土地相場は坪単価10万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
355,197円/坪
推定総額
2,664万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.6/坪
9.9/㎡
平均価格
2,945
取引実績
22件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万61万44万27万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪37万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第1四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2019年第2四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2017年第4四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2015年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2014年第2四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2014年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
馬場町は豊川市内82地区中4位（上位95%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の金屋本町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）