御油町の土地相場
愛知県豊川市御油町 | 227件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,072円高くなります。
4m未満
17件
15万/坪
4〜6m
52件
20万/坪
6〜8m
94件
22万/坪
8m以上
45件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて63%の差があります。
長方形
45件
24万/坪
ほぼ長方形
73件
20万/坪
台形
7件
20万/坪
袋地等
5件
18万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
ほぼ台形
21件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
不整形
51件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
15件
23万/坪
北西
23件
23万/坪
北
8件
23万/坪
東
12件
22万/坪
南東
40件
22万/坪
北東
36件
19万/坪
南西
57件
19万/坪
西
17件
18万/坪
接面道路無
19件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
16件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,683
取引実績
227件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
224坪〜（740㎡〜）
15.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
6,600円
257坪〜（850㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
御油町は豊川市内82地区中56位（上位32%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の野口町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
御油町 ◀
―
20.1/坪
最寄り駅の相場
御油町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市御油町後田３９番 | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 御油 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）