諏訪の土地相場
愛知県豊川市諏訪 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊川市諏訪の土地相場は坪単価11万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.3%。
推定相場
諏訪の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
494,135円/坪
推定総額
2,718万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.0/坪
11.2/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
3,320
取引実績
49件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪32万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第3四半期
320円
9坪〜（30㎡〜）
35.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
6,200円
172坪〜（570㎡〜）
36.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+676人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 185,111 | - |
| 2016 | 185,833 | - |
| 2018 | 186,454 | +707 |
| 2020 | 186,783 | +530 |
| 2022 | 186,524 | +697 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
所得: 平均336万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
諏訪は豊川市内82地区中1位（上位99%）。
坪単価37.0/坪。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市諏訪３丁目１５１番外 | 12.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 諏訪町 300m |
| 豊川市諏訪４丁目１９８番２外 | 9.8/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 諏訪町 840m |
| 豊川市諏訪４丁目２６５番１ | 9.8/㎡ | +0.2% | 住宅 | 諏訪町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）